沈阳玻璃幕墙公司| 有关玻璃幕墙后期保修责任的问题​

来源:www.syjcmq.com         发布时间:2018-11-08
沈阳玻璃幕墙公司| 有关玻璃幕墙后期保修责任的问题
关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分,也会导致保修期的不同,且保修期过后的维护也不一样。如果玻璃幕墙被认定为墙,即为共有部分,低保修期限为5年。
     如果玻璃幕墙被认定为窗,则根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,门窗的保修期限为1年。这意味着被认定是窗的玻璃幕墙只有1年的保修期。
     另外,在保修期过后,玻璃幕墙的不同划分,维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分,是墙,在玻璃幕墙保修期限届满后,可以动用住宅专项维修资金进行维修。

     如果玻璃幕墙认定为业主专有部分,是窗户,则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修,应由业主自行维修,所产生的维修费用由业主自行承担。

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     法律实践中玻璃幕墙多认定为共有部分,玻璃幕墙认定为建筑物的共有部分较合理。玻璃幕墙作为特殊建筑材料,涉及到广大群众的人身,故对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范。
     由于没有明确的法律法规来界定玻璃幕墙是墙还是窗,但由于玻璃幕墙本身涉及到公众性能,关乎很多人的利益,因此尽管业主与物业维修公司出现扯皮的情况较多。但在的法律实践中,多数倾向于划定为墙,即为公共标准。