沈阳玻璃幕墙公司带您了解玻璃幕墙后期保修的问题!

来源: | 发布时间:2018年09月03日

沈阳玻璃幕墙公司带您了解玻璃幕墙后期保修的问题!

沈阳玻璃幕墙公司小编介绍玻璃幕墙作为一种建筑材料,美观、时尚,越来越多地被用于建筑当中。不过玻璃幕墙一旦出现破损,相关的保修问题却让不少人感到头痛。

     由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的问题,相关的法律法规并没有明确规定。在此,律师通过一起案例解析此类法律问题。

     大面积玻璃材质的建筑面,既兼顾了墙体的功能,但说是一面大窗户,又好像无可厚非。玻璃墙体一般是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。

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     如果玻璃幕墙认定为业主专有部分,是窗户,则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修,应由业主自行维修,所产生的维修费用由业主自行承担。
     如果玻璃幕墙是作为建筑物的外墙,防渗漏保修期为5年,5年期限从房屋验收合格交付时起算。法律实践中玻璃幕墙多认定为共有部分,玻璃幕墙认定为建筑物的共有部分较合理。玻璃幕墙作为特殊建筑材料,涉及到广大群众的人身安全,故对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范。
     由于没有明确的法律法规来界定玻璃幕墙是墙还是窗,但由于玻璃幕墙本身涉及到公众安全性,关乎很多人的利益,因此尽管业主与物业维修公司出现扯皮的情况较多。但在法律实践中,多数倾向于划定为墙,即为公共标准。
     如果是玻璃窗,出现质量问题,如果在保修期内,则应该要求开发商维修。业主可以发出书面函件或者委托律师发出律师函催告开发商限期维修,如果开发商在经催告后在合理期间内拒绝修缮,业主可以自行修缮,或依据有资质评估机构的评估结论起诉开发商支付修缮费用,一般能够获得法院的支持。如果超过保修期,则需要自己承担。

     沈阳玻璃幕墙公司提醒在保修期限内,开发商要履行保修义务,超过5年期限,开发商将不承担保修义务,可以考虑使用住宅专项维修资金。

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